ما الفرق بين أمر التغيير والاعمال الاضافية وهل يمكن إحتساب قيمة الاعمال الغير واردة بالعقد بقيمة أعمال لم تنفذ وموجودة بالعقد؟

1_الاعمال الاضافيه هى:

اعمال يتم التكليف بها اضافيا بجانب الاعمال المتفق عليها فى العقد ويتم تحديد قيمه او تكلفه العمل بها وتنفيذها حسب رؤئيه الاداريين المتخصصين والقائمين على عمليات التنفيذ المختلفه وهنا يجب الرجوع الى الميزانيه الكليه لتفيذ العمل وكذلك لمتوسط سعر العماله فى سوق العمل

2_امر التغيير هو :

عمليه تعديل اوتغيير او اضافه او حذف فى بند او اكثر سواء جذئيا او كليا  فى الكشف الهندسى او الفنى الخاص بعمل ما او تنفيذ مشروع ما بهدف الوصول الى تنفيذ كل الاعمال المطلوبه و المستحدثه وبما يتوافق مع متطلبات سير العمل وجودته وخروجه فى النهايه حسب المواصفات المطلوبه والقياسيه والمحدده والمخطط لها  سابقا بواسطه المتخصصين فى هذا المجال وكذلك حسب الامكانيات المتاحه والميزانيات المختلفه والمحدده للانشاء وتنفيذ هذا العمل

 

تظهر حالات غير محسوبة وغير مدرجة ضمن العقد المبرم بين الجهة المستفيدة من المشروع وبين الجهة المنفذة (الشركة او المتعهد) تستدعي حذف فقرة او جزء منها او اكثر من فقرة من الكشف الفني المعد من قيل اناس تنقصهم الخبرة المطلوبة التي تؤهلهم لاعداد كشوفات فنية للمشاريع لذلك يتم اصدار امر غيار اوتغيير يتم من خلاله تعديل في فقرة ( او جزء منها) او اكثر او حذف فقرة او( جزء منها) او اكثر من الكشف الفني او مواصفات العمل ومن ثم يحتسب المبلغ الذي سيتوفر من هذا التعديل او  الحذف وتستحدث فقرة او اكثر لم تكن موجودة في الكشف الفني للمشروع استدعت الحاجة الملحة لاستحداثها او اضافة المبلغ الى فقرات تم احتساب كمياتها ناقصة لا تغطي الواقع بحيث يغطي المبلغ المطلوب للاستحداث مبلغ الحذف 

ومن جهة اخرى هناك احتمال ان يتم اضافة فقرة او اكثراو جزء من فقرة او اكثر الى الكشف الفني يسمى كشف اضافي استدعت الحاجة الى اضافته 

وشكرا

الاعمال الاضافيه هي اعمال لها سعر في المقايسه وتم زيادة كمياتها وهي غالبا يجب الا تزيد عن20 في المائه من اجمالي تكلفة المشروع اما ذادت عن ذلك يحق للمقاول رفضها او اعادة تسعيرها

 هو تغيير احد بنود المشروع المسعر في المقايسه من قبل مع اعادة تثمينه عن طريق لجنه مشتركه من المالك والمقاول

ولا يمكن احتساب قيمة المواد الغير وارده بالعقد بقيمة المواد التي لم تنفذ ووردت بالعقد لكن يتم حساب كل منهما وتحديد الزياده او النقص في قيمة المشروع

شكرا على الدعوة وتفضل اجابتي 

أمر التغيير هو أمر يصدر بشكل خطي من المالك الى المقاول بحذف أو إلغاء كميات بند من بنود العقد بشك جزئي أو كلي حسب ما يريده المالك بشرط الآ يزيد على20%من قيمة العقد 

أما الإعمال الإضافية في عبارة تنفيذ كميات  إضافية تزيد كميته على الكمية المدرجة بجداول كميات المشروع والمسلمة للمقاول من قبل المالك ولها بند وسعره محدد بالعقد وتحسب كميته ومبلغها ووتصرف من خلال شهادة تجاوز موقعة من قبل المقاول والمهندس المشرف المعين من المالك 

ولا يجوز أطلاقا حساب قيمة أعمال غير واردة بالعقد من قيمة العقد رغم أنه حاصل في كثير من المشاريع ولكن بطريقة ملتوية وغير قانونية 

ومثل هذه الأعمال تستلزم استحداث بند وتحدد كمياته ويتم الإتفاق على سعره بين المالك والمقاول ِ

امر التغيير عبارة عن تغيير بنود فى العقد اما الاعمال الاضافية هى الاعمال المضافة و المستحدثةفى المقايسة وتكون عادتا نسبة محددة من قيمة الاعمال الكلية للمشروع وامر التغير والاعمال الاضافية يقوم بها صاحب المشروع(المالك) او يقترحها الجهة المنفذة (المقاول)ويتم الموافقة عليها من قبل الماللك اما بالنسبة بتنفيذ اعمل غير واردة وتعويضها فى اعمال غير منفذة وموجودة فى العقد لا يجوزفالزائ يقترح ضمن الاعمال الاضافية والناقص يخصم حسب قيمته فى العقد.

يمنع منعا باتا إحتساب قيمة الاعمال الغير واردة بالعقد بقيمة أعمال لم تنفذ وموجودة بالعقد؟ هذا مخالف لكل القوانين المعمول بها في العالم بأسره و من غير المنطقي فعل هذا. وجب إنجاز ملحق غلق تدرج فيه كامل الأشغال المنجزة و الصلاة و السلام.

الاعمال الاضافية هي ليس موجودة في العقد من الاول و هي تختلف عن اوامر التغيير هي مواد موجودة و لكن نريد تحسينها. مثلا العقد ينص علي وجود سيراميك و لكن بلون معين .فاكر التغيير هو تغييره الي لون اخري و لكن اعمال الاضافية هو اغير من سيراميك الي رخام