ماهي المدة التي يمكن منحها للمستأجر في بداية العقد كمهلة مجانية لتجهيز الموقع قبل ان يبدأ احتساب الايجار عليه ؟

يجب أن  يضمن صاحب العقار  للمستأجر تسلم الموقع أو المحل للانتفاع الكامل والهادئ به,وأن يضمن له العيوب التي تعرقل ذالك الانتفاع ما عدا تلك المحددة في البيان الوصفي أو التي تكون موضوع الاتفاق الصريح بينهما وبذالك تحدد المدة وفقا للاصلاحات التي سيقوم بها المستأجر والتكاليف المتعلقة بذالك. 

السؤال ممتاز جدا ..

هذه معادلة تحتاج تحديد متغيراتها اولا قبل تحديد المدة وسأقوم بوصف اكثر من حالة 

أولا:- حالة العقار هل هو جديد ام قديم ووضعه السوقي فهل نسبة الإشغال فيه100% ام منخفضة ونسبة دوران المستأجرين هل مرتفعة ام ثابتة نوعا ما .

ثانيا:-

القيمة المضافة التي ستعود على الموقع من جلب مستأجر معين حيث ان بعض المستأجرين بمجرد وضع لوحة له في الموقع انه سيفتح قريبا تجد كثير من المستأجرين يتتبعونه ويستأجرون في الموقع مباشرة.

ثالثا :-

تقدير مدة وحجم الديكورات التي سيقوم بتنفيذها المستأجر 

ولذلك بالنظر لكل تلك العوامل تجد انك اذا اردت ان تجلب مستأجر معين لعقار لهدف ان يكون هذا المستأجر محرك للمكان وستستفيد من دعاية تواجده فلابد من تقديم بعض التنازلات مثل اطالة فترة السماح وتصل في بعض الأحيان لمدة6 شهور وفي المقابل يكون عقد الإيجار طويل الأجل وبنسبة متزايدة سنويا 

والعكس صحيح اذا كان العقار قوي تسويقيا ويوجد طلب عالي من المستأجرين فلن تكون هناك فترة سماح تزيد عن الشهر في اقصى تقدير

ولك ان تقيس على ذلك السيناريو عدة احتمالات اخرى حسب متغيرات الحالة

وشكرا

سؤال جميل

كمستاجر سوف ابحث عن اطول مده ممكنه

كصاحب العقار فاتوقع تكون المده المجانيه مساوية للمدة تجهيز المكان و عمل الديكورات و التشطيبات بما لا يزيد عن شهر او شهرين ؟؟

او تكون المده المجانية نسبه بناء على pay back period

فاذا كان صاحب العقار استثمر مليون ريال في العقار مع الاتفاق على تحصيل هذه الكلفه خلال ثلاث سنوات بواقع ايجار30 الف ريال

تكون الفتره المجانية شهرين

30*12*3 

 

سؤال ممتاز ودائما ما يكون نقطة خلاف بين المالك والمستأجر 

اذا كان الموقع غير مجهز بالكامل والتأجير كمساحة بيضاء غير مجهزه ولا يوجد بها لا ارضيات ولا غيره وتتجازو ال1000 م2 من المتوقع تتراوح الفتره من4 اشهر الى6 اشهر اما اذا كان مجهز بشكل تام ومقطع  يمنح المستأجر فترة  اسابيع لا تتجاوز الشعر من تاريخ توقيع العقد الى فترة بدء عقد الإيجار كما ان فترة التجهيز تعتمد على امكانيات العميل الماديه حيث ان تكلفة التجهيز ترتفع في يحال العمل في فتره وجيزه من التجهيز 

هذه المدة ( المهلة ) تختلف حسب حالة الموقع او العقار

هنا المدة تختلف حسب وضع العقار ان كان قديم ويحتاج الى ترميم ان كان جديدا ويحتاج لانهاء اللديكورات والتجهيزات فالمدة تحدد حسب الوضع واعتقد ان المدة لاتتجاوز الشهر او الشهرين في اغلب الاحيان .

تعتمد على المعطيات التي تتمثل بالمستاجر ( قوة الاسم - النشاط )

يسلم الموقع للمستاجر بكامل متطلباته ومواصفاته النتفق عليه في العقد ليكون الموقع قابلا للاستغلال لحظة توفيع العقد ..