اثناء تفاوضك مع عميل جديد يرغب في استئجار وحدة عقارية احسست ان العميل نصاب وهدفه الحصول على عقد الايجار فقط كيف تتصرف؟

من وجهه نظري انه يدفع مبلغ التأمين وتحديد مده معينه لسداد باقي المبلغ قبل استلام العقار 

اقوم بوضع شروط معقده فاذا وافق عليها اكون قد تاكدت من انه نصاب وشكرا

ان مجرد الاحساس بانه نصاب لا يعني ذلك دائما ولكن بالمقابل يجب ان لا نتجاهل ذلك الاحساس تماما ، وهنا يمكننا ان نقوم بطلب الايجار دفعة واحدة يشترط تحصيلها في البنك قبل استلامه للعقد او في افضل الظروف ان يكون الايجار على دفعتين و يشترط تحصيل الدفعة الاولى في حساب المالك قبل استلامه للعقد 

اما اذا كان العقار مطلوب بشكل كبير فيمكن الاعتذار مباشرة بان الوحدة العقارية قد تم تأجيرها بواسطة المالك و لم يعلمنا بذلك الا الان 

بكل بساطه اجعل امامه الطريق مغلق بطريقة احترافية  كمثال النظام لايسمح لى القيام بعطائك عقد إيجار لذا اعتذر منك عزيزي العميل   

كما تفضل الزملاء انصحه بعد تحصيل العقد وانه يمكني توقيع ايصال باستلام الشيك او على صورة الشيك لحين صرفه بعدها يتم عملية توقيع العقد

شكرا للدعوة اتفق مع اجابات البقية  .

أولا يجب توضيح كافة بنود التعاقد القانونية والمالية وواجبات العميل في العقد والتأكيد علي نص القانون في حالة المخالفة. ثانيا : يمكن الرجوع للقسم أو الادارة القانونيه لزيادة بند أو عدة بنود تضمن ايفاء العميل بمستحقاته مثل زيادة التأمين أو الدفع مقدما لفترة محددة ولو العميل جاد في العرض سيقوم بالموافقة علي تلك البنود أو سيقوم بالتفاوض البسيط . ويمكن في حالة التخوف من الشيكات تأجيل تسليم الوحدة حتي صرف الشيك أو عمل ايصال باستلام شيكات حتي يتم التحصيل من البنك أو اشتراط السداد النقدي .

بكل بساطه وحوار هادي ابين له ان من القوانين الملزمة في سياق الحديث معة 

هو ان العقود لاتكتب سوى بإستيفاء الشروط واهمها دفع واستلام المبالغ المتفقه 

ان كان نقدا يكون العقد فوري وان كان شيك يكتب العقد ولا يستلمه العميل

 لحين استيفاه يتم تسليم العقد للعميل ..... لكي تكون الامور على بينه 

والعقد شريعة المتعاقدين 

هذا النوع من العملاء يمكنك ان تستفيد منه بطريقة لطيفة دون ان ترفض له طلبه مباشرة بأن تقول له مثلا ان مالك العقار لا يقبل الشيكات فقط يقبل دفعة واحدة عدا نقدا بهذا تضمن للمالك حقه وتحفظ للعميل ماء وجهه ..

وأنا أتفق تماما مع إجابات أضيفت من قبل خبراء ...... شكرا .

اولاً شكراً على الدعوة واعتذر عن الاجابة لانه ليس من طبيعة اختصاصي