أنشئ حسابًا أو سجّل الدخول للانضمام إلى مجتمعك المهني.
تعتبر مدينة دبى بالامارات العربية المتحدة من اكثر المدن جذبا للاستثمارات الاجنبية نظرا لكثافة الاعداد الموجودة بها بخلاف الطلب المتزايد على الوحدات بكافة انواعها .
فى المرتبة الثانية خليجيا تعتبر مدينة الدوحة و ما حولها من اكثر المناطق طلبا من السكان لما بها من مشروعات جديدة تدر عوائد استثمارية كبيرة بخلاف توافر الخدمات المطلوبة للسكن والراحة.
في أبو ظبي تبقى الأمور أقل وضوحاً. وكما أوضح أحد المحامين المتخصصين في شؤون العقارات، والذي يتخذ من أبو ظبي مقراً له: هناك نوع من الخليط بين التملك الحر، والإيجار طويل الأمد، ويحدد ذلك حسب مكان العقار. ولكن، رغم أن ملاك العقارات من الوافدين، يمتلكون المبنى الخاص بهم، شقة أو فيلا، إلا أنه ليس بالضرورة أن يمتلكوا الأرض المقام عليها العقار.
تركيا - اسطنبول من اكبر الدول الاسلاميه واقوي الدول السلاميه وشريك وحليف للدول الاسلاميه ووسيط مع الدول الاوروبيه وغيرها تركيا اسطنبول يمكنك مقارنتها مع لندن وباريس ونييورك توجد بها اثار الدوله العثمانيه واثار الدوله البيزنطيه واثار الدوله السلجوقيه واثار الدوله الروميه تجمع جميع ممالك العالم عاشت واستوطنت القسطنطينيه او كما يطلق عليها حاليا اسطنبول انا اسمي حسام جميل قنديل عندي شركه استشارات عقاريه وقانونيه في اسطنبول يشرفنا خدمتكم في مجال العقار يمكنك الاتصال علي ٠٠٩٦٦٥٥٥٦٢٣٤٧٧ او الموقع الالكتروني www.souqalaqar.net وايضا www.aqarji.net
أبو ظبي:
في أبو ظبي تبقى الأمور أقل وضوحاً. وكما أوضح أحد المحامين المتخصصين في شؤون العقارات، والذي يتخذ من أبو ظبي مقراً له: هناك نوع من الخليط بين التملك الحر، والإيجار طويل الأمد، ويحدد ذلك حسب مكان العقار. ولكن، رغم أن ملاك العقارات من الوافدين، يمتلكون المبنى الخاص بهم، شقة أو فيلا، إلا أنه ليس بالضرورة أن يمتلكوا الأرض المقام عليها العقار.
بالنسبة لعقارات التملك الحر، يمكن للمالك الوافد أن يحصل على شهادة الطابو (سند أو شهادة تسجيل الملكية)، ويمكنه أن يشتري أو يبيع كأي مالك عادي. مع ذلك، فإن هذه القوانين لم يتم تجربتها بعد، والنقطة المقصودة هي: ما الذي يمكن أن يحدث إذا قرر المطوّر أو صاحب العمارة، أن يزيلها أو يهدمها ليبني مكانها مبنى آخر. رغم أن هذا السيناريو لم يحصل بعد، ولكن بما أنه ليس هناك أي دراسة أو قرار يمكن الرجوع إليه لمثل هذه الحالة، فإن كل شيء وارد.
يقول تشارلز نيل، الرئيس التنفيذي لشركة "لاند مارك" Landmark للعقارات، والتي تتخذ من الإمارات مقراً لها: "حالياً كل العمليات، سواء البيع أو الشراء أو الإيجار، يجب أن تتم من خلال المطوّر، وذلك يعني أن هناك تكاليف عمليات نقل إضافية"، ، ويضيف: "ولأنك مقيّد بما يمكنك فعله، ونتيجة عدم وضوح الأمر، فإن الناس يؤجلون الشراء إلى حد ما".
قطر:
إن كنت تمتلك كوخاً في أيرلندا، أو فيلا في جزيرة صناعية في دبي، أو حتى شقة في تالين عاصمة استونيا، فستكون على الأرجح مستريحاً في المكان الذي تقيم فيه.
الشيء المشترك بين هذه الأماكن الثلاثة هو كونها الأفضل أداء من ناحية تجارة العقارات، وفقا لتقدير الأسعار في تقرير صادر عن الدليل العالمي للأملاك.
عقارات سريعة البيع
وقد عانت الأسواق الثلاثة من تراجع حاد خلال الأزمة الاقتصادية العالمية عام 2008، لكن استعادة سوق العقارات لعافيتها بعد ذلك كان أمراً مذهلاً.
بقية أرجاء العالم لم تكن محظوظة بنفس القدر. ففي ذيل القائمة التي أعدها التقرير الصادر عن الدليل العالمي للأملاك- الذي يحلل التغيرات التي طرأت على أسعار العقارات خلال الربع الأخير من 2014، والذي شمل 41 موقعا- تأتي كييف في أوكرانيا، وتتلوها روسيا، وبكين، والصين التي كانت أسواق العقارات فيها الأسوأ أداء.
الأداء الفضل: أيرلندا
كان نمر السيلتيك، كما يطلق على أيرلندا، واحداً من البلدان الأشد تضررا من الأزمة الاقتصادية العالمية عام 2008. لكن بعد ذلك تعافى الاقتصاد الأيرلندي وبات أقوى مما كان في السابق فيما يشبه الأسطورة. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
وقد ساعد تعديل النظام الضريبي على ذلك بلا شك، وأقامت شركات عالمية مقارا إقليمية لها في أيرلندا، من بينها غوغل، وباي-بال، مما شجع أعداداً أكبر من الناس على البحث عن منازل لهم هناك.
ويقدر ماثيو مونتاغيو بولوك، ناشر الدليل العالمي للأملاك، أن الاقتصاد في أيرلندا قوي. ويقول: "لم أكن أعتقد أنه يمكن بناء هذه الأعداد الكبيرة من البيوت الجديدة في دبلن، والآن ينتشر البناء حتى خارج دبلن". وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
وتضم أيرلندا الآن أفضل سوق للعقارات في العالم، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تزيد عن 16 في المئة عام 2014.
أما المشاريع السكنية التي بنيت قبل الأزمة الاقتصادية وتحولت أثناءها إلى بيوت تنعق فيها الغربان، أصبحت الآن مأهولة. لقد ارتفعت الأسعار في الوقت الذي يستمر فيه البناء. لكن ينبغي ألا ننسى أن أيرلندا لها تاريخ طويل في ارتفاع سوق. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
المرتبة الثانية: دبي في الإمارات العربية المتحدة
سوق العقارات في دبي هو أحد الأسواق التي انهارت خلال أزمة 2008. فقد انخفضت أسعار العقارات إلى النصف في يوم واحد، وتوقفت أو ألغيت مشاريع إسكان بمئات الآلاف من الدولارات، مما ترك المستثمرين حائرين و مكشوفي الظهر تماماً.
وعندما بدأ الاقتصاد العالمي يتعافى، عاد الطلب على العقارات بصورة نشطة. واستؤنفت أعمال البناء في المشاريع المتوقفة، وأقبل الناس على شراء البيوت بنفس القدر الذي كان في السابق. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم
وبذلك تكون دبي ثاني أفضل سوق للعقارات في العالم، حيث ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبة 13 في المئة خلال عام 2014. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
ومع ذلك، هناك إشارات على تراجع في هذا التعافي، حيث أن أعداد المنازل التي بيعت أو تم شراؤها في أبريل/نيسان عام 2014 يبلغ نصف عدد المنازل التي بيعت أو اشتريت خلال نفس الفترة في العام الذي سبقه.
وقد صعدت دبي إلى القمة ثانية. فما هي الأسباب؟ أحد هذه الأسباب أنها تعد ملاذا لمن لا يريد دفع الضرائب. وحسب ما يقول أحمد كايهان، المدير التنفيذي لشركة "REIDIN" المتخصصة في مجال معلومات سوق العقارات، فإن سوق دبي اليوم مختلف تماما عما كان عليه في عام 2008. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم
فقد وضع البنك المركزي قيوداً على القروض العقارية، مما حد من الإقبال على الشراء، وفرضت الحكومة مزيداً من الشروط على المستثمرين أصحاب مشاريع البناء، مما يعني خفض عدد البيوت المعروضة.
كما زادت رسوم المعاملات المالية المتعلقة بشراء وبيع العقارات لمنع التوقعات والتخمينات المتقلبة للسوق. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
المرتبة الثالثة: تالين، استونيا
صحيح أن معظم أوروبا تعافت اقتصاديا بعد الانهيار الذي حدث عام 2008، إلا أن أستونيا كانت الأسرع في التعافي، حيث ارتفعت أسعار البيوت فيها عام 2014 بنسبة 12.6 في المئة.
وإضافة إلى التعافي الاقتصادي، تقول صحيفة استونيا اليومية "بوستيميز" أن ازدياد الطلب على البيوت سببه إقبال الأجيال الشابة الذين ولدوا عندما استقلت استونيا عن الحكم السوفيتي، على شراء البيوت مستفيدين من القروض العقارية الميسرة التي تمنحها البنوك. وهي من أفضل مكان لشراء العقار في العالم.
المرتبة الثالثة من أسفل القائمة: العاصمة الصينية بكين
الصين الصناعية تحتل المرتبة الأولى في سرعة نموها الاقتصادي لكنها تحتل المرتبة الثالثة من أسفل القائمة في أسعار البيوت السكنية، إذ تراجعت أسعار البيوت خلال عام 2014 بنسبة 5.7 في المئة.
السبب باختصار هو أن الصين مكتظة بالبيوت كما يقول مانتاغو بولوك، الأمر الذي يعني أن هناك فائضاً في المعروض من البيوت في السوق. لذا انخفضت الأسعار، وارتفعت تكلفة القروض العقارية.
منذ العام الماضي، كان كثير من خبراء سوق العقارات ينتظرون انفجار الفقاعة الاقتصادية، لكن السوق لم يشهد انهياراً بعد. واستمرت أسعار البيوت في التراجع هذا العام أيضاً.
البعض يتهيأ للأسوأ بينما يعتقد البعض الآخر أن الحكومة ستتدخل لضبط الوضع. يقول كايهان: "لا نتوقع أن تتعافى بكين في وقت قريب بناء على ما نرصده من معلومات عن السوق". وهي من اسوأ مكان لشراء العقار في العالم.
المرتبة الثانية من أسفل القائمة: روسيا
دفعت عدة تغيرات اقتصادية سوق العقارات في روسيا إلى التراجع. من بينها الانخفاض الكبير في أسعار النفط، والذي أضر كثيراً باقتصاد هذا البلد المصدر للنفط، والأداء الضعيف للروبل مقابل الدولار.
ولوقف تدهور الروبل أمام الدولار، قامت السلطات بتخفيض سعر الفائدة بنسبة 17 في المئة، مما أدى إلى مزيد من الانخفاض في سعر العقارات، أي بنسبة 6 في المئة في عام 2014.
يقول موناغو بولوك: "أسعار العقارات تتراجع ونحن نشهد المزيد من هذا التراجع".
قبل عامين فقط كانت تصنف روسيا كسوق نشط جداً للعقارات، بناء على تقرير "إرنست آند يانغ"، لكن سوق العقار في روسيا بدأ يعاني خلال العام المنصرم. وهي من اسوأ مكان لشراء العقار في العالم.
المرتبة الأخيرة: كييف، أوكرانيا
ليس من قبيل الصدفة أن تكون أوكرانيا التي تمزقها الحروب في ذيل قائمة البلدان من حيث أسعار العقارات. لقد أدت الأوضاع السياسية غير المستقرة إلى اضطراب الوضعين الاجتماعي والاقتصادي في البلاد، كما جاء في تقرير شهري لشركة الأملاك الخاصة سيجما بلايزر.
ومازالت البلاد تشهد تعويماً للعملة، ونسبة تضخم كبيرة، وتواصل العملة الأوكرانية انخفاضها، وقد اقتربت قيمتها من حافة الانهيار.
وقد انخفضت أسعار العقارات في كييف بنسبة 49 في المئة خلال عام 2014، ولا يبدو أن عام 2015 سيكون أفضل. وقد بلغت قيمة الفائدة على القروض العقارية حوالي 22 في المئة بنهاية عام 2014، مما دفع الكثير من الأوكرانيين إلى العزوف عن شراء البيوت.
ويقول كايهان: "لقد تراجعت كل من روسيا وأوكرانيا بشكل كبير بسبب الأوضاع السياسية، ولن تتعافى هاتان الدولتان بشكل صحيح إلا إذا تحسنت هذه الأوضاع". وهي من اسوأ مكان لشراء العقار في العالم.
المصدر: BBC Arabia
دبي و قطر و القاهرة في بعض مناطقها المكاتب العقارية ذات السمعة الجيدة يمكنني النصح بمكاتب في القاهرة لكن ليس لدي علم بمكاتب في دبي او قطر.
هل تحتاج لمساعدة في كتابة سيرة ذاتية تحتوي على الكلمات الدلالية التي يبحث عنها أصحاب العمل؟