قام مستثمر بايجار ارض ب5 مليون جنيه وقام بانشاء عقار على الارض بمبلغ 10 مليون يحسب الاهلاك على 10 مليون ولا 5 مليون ولا 15 ولماذا ؟

الاهلاك يحسب عن  قيمة المبنى منفصلة  10 مليون

  وايجار الارض مصروف مقدم يحمل على كل فترة  بما تستحقه 

   

 

نقوم بحساب الاهلاك على قيمة المباني10 مليون فقط  لان  الأراضي أصل ثابت غير خاضع للأستهلاك ، أما المباني فهو اصل ثابت يتوجب إستهلاكه وفق عمره الانتاجي المحدد د

اتفق مع الاساتذة في اجاباتهم ..........

اولا ما هى فترة تأجير الارض لو مثلا فترة الـتاجير خمس سنوات يتم تقسيم15 مليوان على ال5 سنوات ببساطه لنه بعد انتهاء فترة الايجار لن ياخذ المبني معه 

 

الاهلاك يحسب على ال10 مليون جنيه لان الاراضى لا تستهلك

يتم الاستهلاك على اساس قيمة المبانى لان الاراضى غير خاضعة للاستهلاك بالاضافة الى انها ايحار وليس ملك

وعلية يحسب الاستهلاك على اساس10 مليون

يحسب الاهلاك على مدة ايجار الأرض ولكن إذا كانت الأرض تمليك فليس لها اهلاك ويحسب الاهلاك على المبنى فقط

هذا المبنى لا يعتبر من ضمن الاصول للشركة حيث أن بعد انتهاء فترة الايجار سيترك المبنى لصاحب الارض المستاجره و يعتبر نبلغ ١٥مليون ايجار مدفوع مقدما ( مصروفات مقدمه ) توزع على مصروفات الاعوام التي يستحق بها الايجار الراي الثاني اعتبار المبلغ كامل قيمة المبني و يحتسب اهلاكه علي عدد سنوات الايجار حتى لو كانت النسبه مختلفة عن سياسة الشركه في احتساب اهلاك المبني

ليس للأراضى اهلاك و لكن معدل نفاد فى حالة المناجم و المحاجر و ابار البترول و الغاز فقط يحسب اهلاك على المبنى فى هذه الحالة.

10 مليون والخمسه دا مصروف ايجار

يحسب الاهلاك قيمة المبنى فقط10مليون