Start networking and exchanging professional insights

Register now or log in to join your professional community.

Follow

اجرت محلا لمدة 20 عاما من الزوجة (المالك الظاهر ) لغياب الزوج واولادها قصر.وقد تغيب زوجها مدة 25 عاما ولما رجع بعد 15 سنه وجدته يريد رد المكان؟

user-image
Question added by Adham Elshemy , مدير , التامين الصحي
Date Posted: 2017/02/04
الفريد عياد جندي
by الفريد عياد جندي , نائب مدير شئون قانونية بشركة وادي دجلة للتنمية العقارية , وادي دجلة للتنمية العقارية

الاصل في مثل هذا الامر الامر التمسك بحسن النية في التعاقد لكون التعاقد تم مع المالك الظاهر الامر الذي يحصن العقد 

لكن الاهم هو تحصن التصرف حتي وان كان ايجار بمرور التقادم طويل الاجل بمضي خمسة عشر عاماً علي واقعة الايجار

محمد جميل  adlbe
by محمد جميل adlbe , مدير , شركة اليسر للمحاماة و الاستشارات القانونية

عزيزي لم تحدد في سؤالك اين تم التاجير و هل الصيدلية التي اقمتها مرخصة ام لا 

و هل يوجد عقد ايجار نظامي و موثق 

هل كنت على عالم بالمالك الاصلي ام لا 

هل كنت حسن التنية عند ابرام العقد 

عموما قي الامور العقارية لا بد من عقد مكتوب و ان يتمتع الطرفان بالاهلية و الصفة 

ان تصرف الزوجة في هذه الحالة - ان ام يكن لها وكالة من المالك - يمكن اعتباره تصرف فضالة 

سؤالك الاهم ما علي ان اعمل 

الجواب لا تعمل شيء فقط لا تسلمخه العقار و دعه يقيم عليك دعوى اخلاء 

لا تمتنع عن دفع الايجار و اذا رفض استلامه اودعه في صندوق المحكمة 

 ) اذا طالبك بالاخلاء امام المحكمة اطلب التعويض و اطلب ( حق فروغ المحل التجاري 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mohammed Elmasry
by Mohammed Elmasry , lawyer , my private office

يمكنك التمسك بنظرية الوضع الظاهر والتى تشترط قيام خطأ فى جانب المالك الفعلى أدى إلى ظهور غيره بمظهر المالك للعين . ويتوافر الخطأ هنا بغيابه هذه المدة الطويلة . لكن لو كنت انا القاضى لرفضت هذا الدفاع لانه يتعلق بالخطأ فى ملكية عقار وهو ما لا يتصور فى ظل وجود الشهر العقارى . والله أعلم

More Questions Like This

Do you need help in adding the right keywords to your CV? Let our CV writing experts help you.