المالك استأجر مبنى وصرف مبالغ هدم و بناء للدور الارضي والثاني و دهان وسيراميك وديكور جبس وابواب المنيوم و خشب و زجاج وباركيه هل تعتبر مصاريف تأسيس؟

لا تعتبر هذة مصاريف تأسيس انما مصاريف تشطيب وديكورات

1- تتوقف تحديد المعالجه المحاسبيه على بنود عقد الايجار بين صاحب المبنى والمالك ففي حالة تضمن عقد الايجار ان على المستاجر ازالة كافة الانشاءات التي قام وكذلك يجب التمييز هل يمكن نقل هذه الانشاءات من مكان الى مكان على سبيل المثال نفقات تفقات التكسير والبلاط والدهان هذه لايمكن نقلها او الاستفاده منها في موقع اخر تعتبر هذه مصاريف في حين ان تفقات ابواب المنيوم وخشب يمكن نقلها الى موقع اخر وهنا تعتبر هذه النفقات اصوال ثابته 

2- تتوقف تحديد هل هي مصاريف تأسيس اذا كانت في بداية نشاط الشركه او المنشاه اما اذا كانت قائمه تعتبر مصاريف تحمل على الايرادات 

اذا كان هذا متفق عليه في العقد بنية الاستثمار ثم يستفيد منها المؤجر بعد ذلك .. فتعتبر مصاريف تأسيس .. أما اذا لم يكن هناك اتفاق فلا تعتبر مصاريف تأسيس وقد يطلب منه المالك هدمها بعد الانتهاء وارجلعها كما كانت

يعتبر من حساب الاعباء الاضافية لصالح الشركة وتحسب على مصاريف استأجار

حسب عقد الايجار -اذا كان المبلغ المنصرف يخصم من الايجار فيعتبر ايجار مقدم 

اما اذا كان العقد غير ذلك فتعتبر مصاريف تاسيس تحمل علي مده عقد الايجار 

لا يعد ذلك مصاريف تاسيس وانما كماليات

لاتعتبر مصاريف تاسيس لانه ليس مالك لهذا العقار ترجع الى البنود المقام عليها العقد

حسب العقد المتفق علية بين الطرفين

لاتعتبر مصاريف تاسيس لانه ليس مالك لهذا العقار اما لو كان يملكه بعقد بيع ففى هذه الحالة تعتبر مصاريف تاسيس 

مدة ايجار المبني هي المحدد فاذا كانت سنة فهي مصاريف فترة قائمة دخل واذا كانت اكثر من سنة فهي انشاءات وتحمل علي عدد سنوات العقد

لا لانه لا يسترجع المبالغ المصروفة باعتبار القيمة الاسمية في الميزانية لانه لا يمتلك المبنى